Υπάρχει φούσκα στην αγορά κατοικιών, δηλαδή μήπως αυξήθηκαν παράλογα οι τιμές κατοικιών και θα πρέπει λοιπόν να αναμένεται μία απότομη μείωση; Το παραπάνω ερώτημα ακούγεται συχνά τελευταίως, τόσο στην Ελλάδα όσο και στις πιο ευημερούσες χώρες του πλανήτη, μετά την παγκόσμια κούρσα τιμών της τελευταίας πενταετίας. Είναι δε ένα ερώτημα που απασχολεί τους πάντες, ιδιοκτήτες που σκέπτονται να βιαστούν να πουλήσουν πριν σκάσει η φούσκα και από την άλλη όσους ενδιαφέρονται να αποκτήσουν μία κατοικία μήπως καθυστερώντας αγοράσουν τελικά φθηνότερα.
Οι απόψεις μεταξύ των ειδικών διίστανται. Δύσκολα πάντως κάποιος μπορεί να αποκλείσει κατηγορηματικά το ενδεχόμενο φούσκας διότι εδώ και αρκετό καιρό οι υποψήφιοι αγοραστές δυσκολεύονται πάρα πολύ να παρακολουθήσουν τις αυξήσεις τιμών των ιδιοκτητών. Έτσι, τελευταίως αναγκαστικά οι ιδιοκτήτες περιορίζουν τις αυξήσεις. Είναι κάτι εύκολα αντιληπτό και από όσους απλούς πολίτες ψάχνουν τον τελευταίο χρόνο να αγοράσουν σπίτι. Εφόσον όντως σκάσει μία φούσκα δεν θα είναι του μεγέθους του 2019 γιατί τότε η αιτία ήταν η αποτυχία του τραπεζικού συστήματος με τη συνακόλουθη παύση χορήγησης στεγαστικών δανείων. Επίσης, οι τιμές κατοικιών στην Ελλάδα μόλις πρόσφατα έφθασαν τα επίπεδα του 2009. Διεθνώς επενδυτικά τα ακίνητα μας ακόμη θεωρούνται ‘φθηνά’. Σε χώρες όπως η ΗΠΑ ή η Μεγάλη Βρετανία τα πράγματα δείχνουν πολύ πιο επίφοβα.
Η εν λόγω μίνι φούσκα στη χώρα μας μάλλον θα αφορά μία σταδιακή διόρθωση τιμών, αθροιστικά (εντός διαστήματος 2 – 3 ετών) της τάξης του 10%, κατά μέσο όρο, πανελλαδικά. Οι υποψήφιοι πωλητές θα πρέπει λοιπόν να αναθεωρήσουν το έως σήμερα σκεπτικό τους ‘θέτω άφοβα μία υψηλή ζητούμενη τιμή γιατί και ας μείνει απούλητο φέτος του χρόνου, με τη διαρκή άνοδο τιμών, θα έχω την ευκαιρία να πουλήσω ακριβά’. Μια δίκαιη τιμή, η λεγόμενη αγοραία τιμή, θα πρέπει να αποτελεί γνώση του πωλητή. Έτσι διαπραγματευόμενος εφόσον πουλήσει σε ίση τουλάχιστον τιμή δεν θα νιώθει ότι ξεπούλησε, θα έχει πραγματοποιήσει μια συμφέρουσα αγοραπωλησία και θα έχει αποφύγει το ενδεχόμενο αργότερα να βρεθεί στη δίνη πτωτικών τιμών. Από την άλλη πλευρά, καθόσον η αποκλιμάκωση τιμών θα είναι όπως παραπάνω ειπώθηκε πολύ σταδιακή, η σύσταση σε υποψήφιους αγοραστές είναι να μην χρονοτριβούν. Δεν θα καταγράψουν αξιοσημείωτο κέρδος καθυστερώντας ένα χρόνο και ειδικά εάν ψάχνουν κάτι συγκεκριμένο και το βρουν ας μην ρισκάρουν να το χάσουν.
Στυλιανός (Στέλιος) Πικής, MSc, MRICS, Πιστοποιημένος εκτιμητής από το ΥΠ.ΟΙΚ.