Η ΕΤΑΙΡΙΑ
Ιδρυτής και κύριος μέτοχος της Εταιρίας είναι ο Στυλιανός Πικής, κάτοχος MSc, μέλος του Βρετανικού Βασιλικού Ινστιτούτου Ορκωτών Πραγματογνωμόνων (MRICS) και παράλληλα εγγεγραμμένος στο μητρώο πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων του Υπουργείου Οικονομικών. Επί σχεδόν 18 έτη, έως και το Σεπτέμβρη του 2022, εργαζόταν στην ΟΤΕ Ακίνητα Α.Ε. (Θυγατρική του Ομίλου ΟΤΕ) κατέχοντας τα πόστα του Development Planning Manager και Head of Valuations.
Στόχος εξαρχής ήταν η δημιουργία μίας ομάδας έμπειρων στελεχών ώστε να εγγυώμεθα το ποιοτικό αποτέλεσμα. Ταυτόχρονα θεωρούμε περιττά τα πομπώδη λόγια και γενικώς την όποια προσπάθεια για δημιουργία εντυπώσεων. Η απλή προσέγγιση στον πελάτη είναι η καλύτερη. Το μότο μας ‘Απλά, αλλά όχι απλοϊκά’ αφορά τη συμπεριφορά μας, τα παραδοτέα εργασιών μας και γενικώς την κάθε έκφραση μας ξεκινώντας από την παρούσα ιστοσελίδα.
ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ
ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Η Διαχείριση Ακινήτου αφορά το σύνολο των ενεργειών που μπορούν να αναληφθούν
προκειμένου ο ιδιοκτήτης του ακινήτου απλά να απολαμβάνει την είσπραξη κερδών. Κλειδί
εν προκειμένω είναι η εμπειρία του διαχειριστή στην επίτευξη καλύτερων συμφωνιών
μίσθωσης, η οποία σε συνδυασμό με τη μείωση των εξόδων λειτουργίας οδηγεί σε
μεγιστοποίηση της κερδοφορίας.
Η εταιρεία διαχειρίζεται τόσο ιδιόκτητα ακίνητα όσο και ακίνητα για λογαριασμό τρίτων.
Εξειδικευόμαστε σε δύο κατηγορίες ακινήτων όπου όντως διαθέτουμε μεγάλη εμπειρία και
συγκεκριμένα: στη διαχείριση κατοικιών, ιδιαίτερης πολυτέλειας, για σκοπούς
βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb) και στη διαχείριση συγκεκριμένων τύπων επαγγελματικών
κτιρίων.
Ειδικά στη βραχυχρόνια μίσθωση το εγχείρημα της διαχείρισης είναι πολύπλευρο. Ο
πελάτης αποφασίζει εάν επιθυμεί μια συνολική ή μια μερική παρέμβαση μας. Η εν λόγω
απόφαση του πελάτη συνήθως λαμβάνεται όταν ο πελάτης έχει αποκτήσει πλέον μια
συνολική εικόνα της κατοικίας και των αναγκών της. Πιθανώς ο πελάτης να έφθασε σε αυτό
το σημείο μετά από coaching μας στον εντοπισμό της καταλληλότερης κατοικίας, τη
μετέπειτα διαρρύθμιση /προετοιμασία της και εν τέλει την επιλογή των καναλιών
προώθησης.
ΣΥΜΒΟΥΛΕΥΤΙΚΗ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ
Αναζητάτε πιθανώς να τοποθετήσετε κάποια χρήματα σας, όχι απαραίτητα ένα μεγάλο
ποσό, σε έξυπνες επενδύσεις ακινήτων αλλά δυσκολεύεστε να τις εντοπίσετε; Μήπως έχετε
ήδη εστιάσει στην επόμενη σας επένδυση ακινήτου αλλά αναγνωρίζετε ότι οι συμβουλές
κάποιου ειδικού θα ήταν χρήσιμες, είτε πρόκειται για επένδυση Airbnb είτε για εξαγορά
ενός ακινήτου εισοδήματος είτε για τη μετεγκατάσταση της επιχείρησης σας;
Πιστεύουμε ότι, σε αμφότερες τις ανωτέρω περιπτώσεις, θα μπορούσαμε μαζί να
πετύχουμε το καλύτερο δυνατό. Η συμβουλευτική σε επενδύσεις ακινήτων τελικώς
αποβαίνει χρήσιμη ακόμη και στο σχετικά έμπειρο επενδυτή, διότι πάντοτε είναι χρήσιμο
ένα δεύτερο εμπειρότερο ή τουλάχιστον εξ’ ίσου έμπειρο μάτι. Ως γεγονός αφότου η
επένδυση ολοκληρωθεί δεν είναι δυνατόν να γυρίσουμε το χρόνο πίσω και να
διορθώσουμε τυχόν λάθη. Οι λεπτομέρειες βεβαίως κάνουν τη διαφορά και η γνώση τους
αποτελεί δύναμη.
Στην εταιρία μας δεν επιμένουμε σε ένα συγκεκριμένο πακέτο επενδυτικών υπηρεσιών.
Αποφασίζουμε από κοινού με τον πελάτη για το εύρος και συνεπακόλουθα το κόστος των
υπηρεσιών ανάλογα με το βαθμό εμπειρίας του πελάτη και το βαθμό ωρίμανσης της
επένδυσης.
ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Η εκτίμηση ακινήτου ζητείται οποτεδήποτε ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο επιθυμεί μια
πιστοποιημένη αξία ακινήτου. Κάποτε ζητείται μια ειδική αξία π.χ. για σκοπούς IFRS η
Εύλογη Αξία (Fair Value). Συχνότερη, όμως, είναι η ζήτηση για την αξία η οποία προκύπτει
κατόπιν μιας αξιόλογης προώθησης και συνακόλουθων διαπραγματεύσεων μεταξύ
πρόθυμων πλευρών στην ελεύθερη αγορά είτε πρόκειται για αγοραπωλησία είτε για
συμφωνία μίσθωσης ακινήτου. Οι εκτιμητικοί όροι που χρησιμοποιούνται, σε μία
πιστοποιημένη έκθεση εκτίμησης, είναι αντίστοιχα Αγοραία Αξία Πώλησης (Market Value)
και Αγοραία Μισθωτική Αξία (Market Rent).
Ο λόγος που επιθυμούμε τη γνώση αγοραίων αξιών κάποτε αφορά την κάλυψη μιας υποχρέωσης, π.χ. Ασφαλιστικής ή Υποθηκών ή του ορισμού Τιμών Εκκίνησης Πλειστηριασμών ή κάποιας εταιρικής υποχρέωσης ενόψει ΑΜΚ / Εισφοράς κλπ. Άλλοτε αφορά διεκδικήσεις δικαστικές, αποζημιώσεων απαλλοτριώσεων κλπ. Συνήθως, όμως αφορά την ανάγκη, σε μια επικείμενη αγοραπωλησία (και αντίστοιχα ενόψει μιας νέας μίσθωσης), ο πωλητής να γνωρίζει την πραγματική αξία έτσι ώστε ούτε να απορρίψει μια λογική τιμή ούτε φοβούμενος να αποδεχτεί ένα χαμηλό τίμημα. Η Brilliant Ways είναι σε θέση να καλύψει όλες τις ανωτέρω εκτιμητικές ανάγκες.
Το κόστος μιας πιστοποιημένης εκτίμησης, σε κατοικίες ή επαγγελματικά ακίνητα, μέσου
μεγέθους, ανέρχεται μόλις στο 0,1-0,2% μιας αρχικής χονδρικής αποτίμησης του ακινήτου.
Αποτελεί μάλλον ένα μικρό τίμημα για τη βεβαιότητα γνώσης της αξίας ενός αξιόλογου
ακινήτου. Ένας πιστοποιημένος εκτιμητής είναι αδιαμφισβήτητα καλύτερος γνώστης των
κατάλληλων μεθοδολογιών εκτίμησης αλλά και επίσης υπόλογος για την αντικειμενικότητα
του στους φορείς από τους οποίους πιστοποιήθηκε. Στην Brilliant Ways η απαραίτητη για
την εκτίμηση αυτοψία του ακινήτου θα πραγματοποιηθεί από έμπειρο εκτιμητή,
εγγεγραμμένο στο μητρώο εκτιμητών του Υπουργείου Οικονομικών και ταυτόχρονα
πιστοποιημένο από το μεγαλύτερο διεθνή φορέα εκτιμήσεων, το Royal Institution of
Chartered Surveyors (RICS). Ο ίδιος εκτιμητής φυσικά θα συντάξει και θα υπογράψει την
έκθεση εκτίμησης.
ΣΥΜΒΟΥΛΕΥΤΙΚΗ ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ
Γενικώς, έχουμε τους ακόλουθους τύπους ιδιοκτησίας:.
· Αυτοτελής ιδιοκτησία.
· Κάθετη Ιδιοκτησία.
· Οριζόντια ιδιοκτησία.
Σημειώνεται ότι τα διαμερίσματα πολυκατοικιών ορίζονται ως οριζόντιες ιδιοκτησίες καθώς υπάρχουν κοινόχρηστοι οικοπεδικοί και κτιριακοί χώροι, όπως κήποι, κλιμακοστάσια κλπ. Από την άλλη πλευρά, η κάθετη ιδιοκτησία αφορά ένα χωριστό τμήμα γης ή αυτοτελές οικοδόμημα. Παραταύτα δεν πρόκειται για αυτοτελή ιδιοκτησία με την κλασική έννοια γιατί, όπως και με τις οριζόντιες ιδιοκτησίες, η κάθε ιδιοκτησία έχει ποσοστό εξ αδιαιρέτου στο ενιαίο οικόπεδο.
.
Ιδιαίτερη, όμως, μνεία αξίζει να γίνει στις εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίες επί οικοπέδων ή κτιρίων που προέκυψαν από κληρονομιές. Και αυτό γιατί συνήθως δεν μεσολάβησε κάποια σύσταση καθέτων ή οριζοντίων ιδιοκτησιών με συνέπεια ουδείς εκ των κληρονόμων να δύναται να εκποιήσει ή άλλως αξιοποιήσει το ακίνητο χωρίς τη σύμφωνη γνώμη όλων των υπολοίπων συνιδιοκτητών. Η προσφιλής οδός επίλυσης του προβλήματος είναι η δικαστική που όμως είναι χρονοβόρα και πολυέξοδη. Στο σημείο αυτό αξίζει η προσέγγιση πιστοποιημένων εκτιμητών γιατί όντως υπάρχει ένας εναλλακτικός τρόπος επίλυσης ο οποίος είναι σχετικά άμεσος και πολύ λιγότερο δαπανηρός.
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΕΡΓΑΣΙΩΝ
ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Μεταξύ άλλων έχουμε εκπονήσει τις ακόλουθες μελέτες εκτίμησης :
Εκτίμηση ακινήτου
Παραθαλάσσιο τουριστικό συγκρότημα, άνω των 100 κλινών, στην πόλη της Ρόδου, σε ελάχιστη απόσταση από οργανωμένη παραλία, μερικής ιδιοκτησίας του εντολέα της εκτίμησης, κυρίου Μηνά Καραγιάννη (Market Value).
Εκτίμηση ακινήτου
Χαρτοφυλάκιο 14 ακινήτων κατοικιών, καταστημάτων και γραφείων ιδιοκτησίας πελάτη της εταιρείας Leverage ΟΡΚΩΤΟΙ ΕΛΕΓΚΤΕΣ ΑΕ (Fair Value)
Εκτίμηση ακινήτου
Δύο ανεξάρτητες κατοικίες, με μεγάλους κήπους και εξωτερικές εγκαταστάσεις bbq κλπ, επί της Παλαιάς Εθνικής Οδού, στους Άγιους Θεόδωρους Κορινθίας, ιδιοκτησίας κυρίου Γεωργίου Οικονομίδη (Market Value)
Εκτίμηση ακινήτου
Χαρτοφυλάκιο ακινήτων κατοικιών, καταστημάτων και γραφείων, ιδιοκτησίας οικογενείας Χαραλαμπόπουλου, για σκοπούς δανειοδότησης της εταιρείας συμφερόντων τους Pleasance ΙΚΕ (Market Value)
Εκτίμηση ακινήτου
Εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες οικοπέδων και κτιρίων κατοικιών, στη νήσο Άνδρο, κληρονομιάς οικογένειας Μπουρτουλαμαίου (Market Value)
Εκτίμηση ακινήτου
Εκτίμηση, εν όψει αναδιαπραγμάτευσης μισθωτηρίου, σε επαγγελματικό κτίριο, επιφανείας περίπου 2.700 μ2, ειδικής χρήσης (γηροκομείο), με τη διακριτική επωνυμία ΑΚΤΙΟΣ, στο Δήμο Αγίας Παρασκευής Αττικής (Market Rent).
Εκτίμηση ακινήτου
Όροφος γραφείων, επιφανείας περίπου 400 μ2, στο κέντρο των Αθηνών, που μετατράπηκε σε διαμερίσματα για βραχυχρόνιες μισθώσεις (Market Rent).
ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Ενδεικτικά επί του παρόντος έχουμε αναλάβει τη διαχείριση των εξής ακινήτων:
Διαχείριση ακινήτου
Δύο πολυτελείς βίλες, με ιδιωτικές πισίνες και μεγάλους κήπους, σε ήσυχο σημείο, στην περιοχή της Κάντζας Παλλήνης, πολύ κοντά στην έξοδο της Αττικής Οδού (υπό τρέχουσα διαχείριση).
Διαχείριση ακινήτου
Purpose built συγκρότημα τεσσάρων λουξ μπανγκαλόους, έκαστο με ιδιωτική πισίνα, στο Πορτοράφτη, επί της οδού Ηρώων Πολυτεχνείου. (υπό τρέχουσα διαχείριση).
Διαχείριση ακινήτου
Αυτοτελές κτίριο, δύο ισόγειων καταστημάτων και γραφείων, με μεγάλη προβολή επί της Λεωφόρου Λαυρίου, πλησίον εκθεσιακού κέντρου MEC (υπό τρέχουσα διαχείριση).
Διαχείριση ακινήτου
Επαγγελματικό κτίριο, επιφανείας περίπου 2.700 μ2, ειδικής χρήσης (γηροκομείο), με τη διακριτική επωνυμία ΑΚΤΙΟΣ, στο Δήμο Αγίας Παρασκευής Αττικής (υπό τρέχουσα διαχείριση).